1、加拿大简介

　　加拿大是北美洲最北的一个国家，西抵太平洋，东至大西洋，北滨北冰洋，领土主张直到北极。加拿大东北方和丹麦领地格陵兰相望，东部和法属圣皮埃尔和密克隆群岛相望，南方及西北方与美国接壤，边界长达8892公里，为全世界最长不设防疆界。加拿大由十个省和三个地区组成。亦是每年世界最佳居住城市评选中，最多国内城市名列前茅的国家之一。

　　国 名： 加拿大（Canada）。

　　面 积： 998万平方公里，居世界第二位，其中陆地面积909万平方公里，淡水覆盖面积89万平方公里。

　　人 口： 3800万（2020年10月）。主要为英、法等欧洲后裔，土着居民约占3%，其余为亚洲、拉美、非洲裔等。英语和法语同为官方语言。居民中信奉天主教的占45%，信奉基督教的占36%。

　　语言：官方语言有英文及法文两种，有1,690万人以英语为母语；660万人以法语为母语。依近年的人口普查资料显示，中文已成为第三大的语言族群。目前已有近五分之一的人能同时使用英、法两种语言。

　　气候： 位于北美洲北部。东临大西洋，西濒太平洋，西北部邻美国阿拉斯加州，南接美国本土，北靠北冰洋。海岸线长约24万公里。东部气温稍低，南部气候适中，西部气候温和湿润，北部为寒带苔原气候。中西部最高气温达40℃以上，北部最低气温低至-60℃。

2、【篇一】加拿大移民贷款买房的常识

　　一、贷款银行：根据规定，国外银行是不能在加拿大境内发放贷款的，也就是说，如果你想要申请贷款的话一定要去加拿大的银行。虽然同加拿大公民相比，贷款过程可能会有些复杂，但是获得贷款还是完全可能的

　　二、银行对于新移民的概念：通常来说，很多银行把登陆时间不到5年的人算成新移民。除了刚登陆的人属于新移民，有些银行也会向已经递交了移民申请、有了档案号的人提供新移民贷款。

　　三、首付条件：因为发放给新移民的贷款风险较高，所以相应的银行也会要求新移民支付比较高额的首付款。不同银行的具体要求也不同，一般来说银行要求新移民至少支付35%的首付款。而且很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30-90天。不过根据款项的汇出国家和汇款记录能否被跟踪，银行要求也会不同。如果条件允许，是在申请贷款前就把首付款打到加拿大来，这样申请贷款就比较有利。另外，如果银行允许新移民的首付款少于35%，那么也会要求其购买抵押贷款保险来规避风险。

　　四、信用历史：刚到加拿大的新移民没有长期的信用记录和雇佣关系，所以那些在加拿大登陆不到5年的人，必须支付35%的首付款。如果新移民的首付款超过35%，银行不需要他们的收入证明来批准新移民贷款。有些银行则明确要求，新移民一定要在加拿大工作至少三个月或者得到其他证明可信度的文件才能申请贷款，比如工作签证、雇主或是其他银行的推荐信、出发国家的相关信用报告、能显示过去12月租金状况或是首付款资金的来源文件等。如果你是因为工作调动被派到加拿大，可以要求总公司提供相关文件证明你的工作历史和信用程度。

　　五、物业税：加拿大的物业税可能和你原来所在国家的制度有所不同，所以新移民一定要提前做好功课，制定好预算。BC省规定第一次购房人士可以豁免缴纳物业转让税。物业转让税是一项BC省政府的税，税款由买家支付，无论在省内购买任何形式物业都需要付这税项，包括独立屋、公寓、城市屋、空地、租借物业等。但前提是你一定是加拿大公民或是永久居民，在全世界其他地方也没有用自己名字登记的自住居所。

　　另外新移民需要在BC省连续住满最少一年，或在过去六年内曾经报过二次入息税。另外省内某些市有自己的规定可以为新移民降低物业转让税。买房前做好调查，不但能减少出问题的概率，还能节省不少的钱。

3、加拿大CEC类别

F女士走的加拿大CEC类别（本地经验类），CRS总分465。其实总体来说，465并不是极其优秀的分数。但是目前加拿大的政策更加偏向于本地的申请人，CEC类别几乎是只要满足所有要求，枫叶卡只是时间问题。F女士在加毕业工作满1年后立即向联邦进行申请，原以为大量CEC的邀请会导致联邦审批的减缓，但是从移民局的公告和实际客户的审理速度来看，联邦的速度一点也没有放缓。资料齐全可证，背景清晰真实的客户都会很快获得批准。以下是F女士的时间线，供参考：

2021年3月18日 收到联邦ITA

2021年6月14日 全套申请递交

2021年7月14日 体检通过

2021年7月23日 完成指纹

2021年7月29日 背调全部完成

2021年8月16日 收到COPR

目前只要等着枫叶卡邮寄到手即可，一般需要2-3个月，制卡+寄卡。

疫情下，按照加拿大移民政策的导向，移民局越来越偏向于有本地经验的客户。这个逻辑其实很好理解，申请人想拿到枫叶卡，那么移民局的态度是，你来做贡献，我就愿意把卡给你。所以为什么那么多境内CEC的客户都邀请了，即使他们的条件远没有很多境外的客户来的好。在疫情下，兢兢业业在加拿大工作交税，这就是一种对加拿大社会的贡献。很多境外的申请人，无论走的是什么项目，都会问能不能一步到位。也许从签约的角度考虑，销售会告诉你可以。但是真正经历过申请过程的人就知道，一步到位风险永远存在。一旦被质疑那就是百分百。你站在移民官、一个纯加拿大人的角度去想：为什么我要把枫叶卡给一个没有在加拿大创造过一个劳动岗位、没有向加拿大交过一分税钱的人？让这个人来享受加拿大一切的福利和资源？加拿大移民局也不是冤大头，在申请人数越来越多的情况下，选择权是永远在加拿大的手里的，不要听中介怎么说，要看移民局怎么说，看每一个项目设计的初衷是什么。不要做一个装睡的申请人，清醒一点，加拿大才欢迎你。